Energetický certifikát: kedy je povinný, platnosť a pokuty

Energetický certifikát je povinný pri predaji budovy, pri prenájme novému nájomcovi, pri dokončení novej budovy a po významnej obnove existujúcej budovy. Platí najviac 10 rokov a stráca platnosť skôr, ak stavebné úpravy zmenia energetickú hospodárnosť. Vlastník, ktorý ho neobstará, riskuje ako fyzická osoba pokutu do 2 000 eur, ako podnikateľ alebo právnická osoba pokutu 500 až 3 000 eur. Certifikát vystavuje oprávnená osoba a zaraďuje budovu do triedy A0 až G. Pravidlá určuje zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a vyhláška č. 364/2012 Z. z.

Kedy je certifikát povinný

Podľa § 5 ods. 2 zákona je energetická certifikácia povinná v troch prípadoch. Prvým je predaj budovy alebo jej samostatnej časti či prenájom novému nájomcovi. Druhým sú budovy, v ktorých viac ako 250 m² celkovej podlahovej plochy užíva orgán verejnej moci a verejnosť ich často navštevuje. Tretím je dokončenie novej budovy alebo významnej obnovy existujúcej budovy. Inak je certifikácia dobrovoľná.

Významnou obnovou je podľa § 2 ods. 7 zásah do obalovej konštrukcie v rozsahu viac ako 25 % jej plochy, najmä zateplením obvodového a strešného plášťa a výmenou pôvodných otvorových výplní. Môže ísť o jednu úpravu aj o postupné čiastkové úpravy.

Lehoty určuje § 8: certifikát treba mať ku dňu podania návrhu na kolaudáciu novej alebo významne obnovenej budovy, do dvoch mesiacov od zániku platnosti po stavebných úpravách a ku dňu uzatvorenia zmluvy o predaji alebo nájme. Pri predaji vlastník odovzdá platný certifikát novému vlastníkovi, pri prenájme kópiu nájomcovi.

Komu sa povinnosť netýka

Zákon sa podľa § 2 ods. 2 nevzťahuje na tieto budovy:

• chránené z dôvodu architektonickej alebo historickej hodnoty, najmä národné kultúrne pamiatky, budovy v pamiatkovej rezervácii alebo zóne a budovy uvedené do užívania pred 1. januárom 1947,
• kostoly a iné budovy na bohoslužby,
• dočasné stavby s plánovaným užívaním kratším ako dva roky,
• priemyselné stavby, dielne a nebytové poľnohospodárske budovy s nízkou spotrebou energie,
• bytové budovy užívané menej ako štyri mesiace v roku alebo s očakávanou spotrebou energie pod 25 % celoročného užívania,
• samostatne stojace budovy s úžitkovou plochou menšou ako 50 m².

Energetické triedy A0 až G

Podľa § 3 ods. 7 zákona sa budovy zatrieďujú do tried podľa energetickej hospodárnosti. Rozpätia určuje príloha č. 3 vyhlášky č. 364/2012 Z. z. Pre rodinný dom platí pri globálnom ukazovateli, ktorým je primárna energia, táto škála.

Samostatne sa hodnotí aj potreba tepla na vykurovanie. Pre rodinný dom je trieda A do 43 kWh/(m²·rok) a trieda G nad 258. Vyhláška spája triedy s úrovňou výstavby: horná hranica triedy B určuje nízkoenergetickú úroveň, trieda A1 ultranízkoenergetickú a trieda A0 budovy s takmer nulovou potrebou energie. Nové budovy postavené po 31. decembri 2015 musia dosiahnuť aspoň triedu A1, budovy postavené po 31. decembri 2020 triedu A0, verejné budovy už po 31. decembri 2018. Významne obnovená budova musí tieto požiadavky splniť, ak je to technicky, funkčne a ekonomicky uskutočniteľné.

Kto certifikát vystaví a čo obsahuje

Certifikáciu môže vykonávať len oprávnená osoba, teda podnikateľ so živnosťou a odbornou spôsobilosťou preukázanou skúškou. Zákon žiada vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa príslušného zamerania a najmenej tri roky praxe (§ 6). Zoznam odborne spôsobilých osôb vedie Slovenská komora stavebných inžinierov na svojom verejnom portáli.

Certifikát obsahuje opis budovy, výsledky výpočtu, zatriedenie do triedy s grafickým vyjadrením, údaj o platnosti, ročnú spotrebu energie alebo priemer za tri roky a podiel obnoviteľných zdrojov (§ 7). Prílohou je opis nedostatkov, odporúčania nákladovo efektívnych opatrení a energetický štítok. Opatrenia majú mať plánovanú návratnosť kratšiu ako 15 rokov, vyplýva to z § 5 vyhlášky. Oprávnená osoba musí návrh certifikátu elektronicky doručiť do centrálnej evidencie ešte pred odovzdaním vlastníkovi. Ministerstvo evidenciu vyhodnocuje, zverejňuje zoznam certifikovaných budov s ich triedou a náhodným výberom kontroluje štatisticky významný podiel vydaných certifikátov (§ 9 ods. 3).

Pri rodinných domoch možno certifikáciu urobiť aj na základe hodnotenia iného domu s podobnou architektúrou, veľkosťou a úrovňou hospodárnosti, ak odborne spôsobilá osoba preukáže zhodu (§ 5 ods. 3). Ak vlastník predáva rozostavanú budovu, na ktorú ešte nie je certifikát, poskytne kupujúcemu projektové energetické hodnotenie (§ 8 ods. 4).

Inzercia a pokuty

Ponuka na predaj alebo prenájom musí obsahovať ukazovateľ integrovanej energetickej hospodárnosti z certifikátu, čo platí aj pre realitnú kanceláriu (§ 8 ods. 5). Dozor vykonáva Úrad pre reguláciu sieťových odvetví. Pri budovách, v ktorých orgán verejnej moci užíva viac ako 250 m² a verejnosť ich často navštevuje, a pri budovách nad 500 m² často navštevovaných verejnosťou treba navyše do piatich pracovných dní od prevzatia vystaviť energetický štítok na viditeľnom mieste (§ 8 ods. 3).

Konanie o pokute možno začať do jedného roka od zistenia, najneskôr do troch rokov od porušenia (§ 11 ods. 5).

Postup pri predaji alebo prenájme

1. Certifikát obstarajte pred podpisom zmluvy, najneskôr ku dňu jej uzatvorenia, a údaj z neho uveďte v ponuke.
2. Oprávnenú osobu vyberte zo zoznamu Slovenskej komory stavebných inžinierov a pripravte projekt, faktúry za úpravy a energie za posledné tri roky.
3. Skontrolujte v certifikáte údaj o platnosti a či ste po jeho vydaní nerobili úpravy, ktoré ho zneplatnia.
4. Certifikát uchovajte počas platnosti, kupujúcemu odovzdajte originál a nájomcovi kópiu.
5. Vydané certifikáty možno vyhľadať vo verejnom vyhľadávači systému INFOREG, na ktorý odkazuje web Ministerstva dopravy SR.
6. Po zateplení alebo výmene okien vo viac ako štvrtine obalovej konštrukcie rátajte s novým certifikátom.